Bỏ khung giá đất, không lo thị trường bất động sản sẽ tăng

01/09/2022

TN&MTLo ngại về việc đưa bảng giá đất của Nhà nước quy định về sát với giá thị trường làm cho giá bất động sản tăng khi thuế đất cao lên giá nhà đất sẽ tăng, nhưng điều này sẽ được điều chỉnh bằng quy luật cung cầu, giá nhà đất lên cao không có người mua sẽ phải giảm xuống.

Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đưa nội dung bỏ khung giá đất của Nhà nước theo thời hạn 5 năm một lần như hiện nay, đưa giá đất nhà nước quy định sát với giá thị trường. Điều này đang được sự đồng thuận của người dân và sự ủng hộ của nhiều chuyên gia. Phóng viên VOV.VN đã có cuộc trao đổi với GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về vấn đề này.

PV: Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đưa nội dung bỏ khung giá đất của Nhà nước theo thời hạn 5 năm một lần như hiện nay, ông đánh giá như thế nào về nội dung này?

GS. Đặng Hùng Võ: Vấn đề quan trọng nhất là định nghĩa thế nào là giá thị trường, chúng ta phải đưa chuẩn quốc tế định nghĩa giá thị trường, điều này buộc phải đưa vào Luật Đất đai nếu không sẽ xảy ra nhiều vấn đề trong công bố giá đất của các địa phương. Giá đất theo giá thị trường chính là sự ước lượng giá trị được trao đổi trên thị trường thông qua các hợp đồng chuyển nhượng.

Theo cách tính giá thị trường như trên thì chúng ta phải làm sao có được hợp đồng chuyển nhượng đất đai có giá thực, để người mua và bán ghi vào đúng giá thị trường thì cách tính thuế mua bán đất phải tính lại, không tính thuế theo giá trị trên hợp đồng mà tính thuế theo giá trị đất của từng khu vực nhà nước quy định.

Bỏ khung giá đất, không lo thị trường bất động sản sẽ tăng

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Khi tập hợp các giá trị thực của các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng thì đưa dữ liệu về để thống kê và đưa ra được một giá trị ước lượng với sai số cho phép trong một khoảng nhất định. Đây chính là giá thị trường của đất đai, là giá trị trung bình tốt nhất trên thị trường.

Với cơ sở dữ liệu được lập tốt, giá đất theo giá thị trường sẽ được tính theo ngày, theo tuần, theo tháng chứ không phải tính theo 5 năm một lần như hiện nay. Chúng ta sẽ tạo ra được bản đồ giá trị đất đai.

PV: Với cách tính giá thị trường người dân được hưởng lợi như thế nào?

GS. Đặng Hùng Võ: Nhược điểm lớn nhất của mấy Luật Đất đai từ năm 2003 tới nay giá đất tính theo bảng giá không tính theo giá thị trường, trong chuyển nhượng, mua bán đất người dân không ghi giá trị thực mà ghi giá theo khung quy định của Nhà nước. Nếu tính thuế chuyển nhượng mua bán theo cách mới khuyến khích được người dân ghi giá trị thực trong chuyển nhượng mua bán đất, người dân sẽ tránh được những rủi ro pháp lý.

PV: Cách tính giá đất sát với giá thị trường có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản không, thưa ông?

GS. Đặng Hùng Võ: Cách tính giá đất theo giá thị trường sẽ tốt cho thị trường nhà đất, thị trường nhà đất thời gian qua có những giai đoạn “sốt giá” khi giá lên cao có thể “băng giá”. Những đợt sốt đất này sẽ gây thiệt hại cho thị trường bất động sản và những nhà đầu tư tham gia thị trường.

Nhiều người lý luận rằng đưa bảng giá đất về với giá thị trường làm cho giá bất động sản tăng, bất động sản có thể tăng trong nửa năm hay một năm khi thuế đất cao lên nhưng điều này sẽ được điều chỉnh bằng quy luật cung cầu, giá cao không có người mua thì giá nhà đất phải xuống và xu hướng xuống sẽ là nhiều. Thuế đất lên giá đất lên nhưng trong một thời điểm nhất định.

PV: Khung giá đất theo giá thị trường có hạn chế được khiếu kiện về đất đai như hiện nay không, thưa ông?

GS. Đặng Hùng Võ: Chắc chắn việc khung giá đất sát với giá thị trường sẽ giảm được khiếu kiện về đất đai khi người dân mất đất do giải phóng mặt bằng sẽ được bồi thường thỏa đáng, sẽ không còn việc bồi thường giải phóng mặt bằng theo giá đất của Nhà nước mà giá này lại thấp hơn thị trường rất nhiều. Điểm thứ 2, khi giá bồi thường sát với giá thị trường sẽ không có chênh lệch giá, như vậy những người làm cơ quan quản lý Nhà nước không khai thác độ chênh lệnh giá chia trác với nhà đầu tư được giao đất thực hiện dự án, điều này sẽ giảm tham nhũng.

PV: Ngoài việc định giá đất theo giá thị trường, trong lần sửa đổi Luật Đất đai này có được gỡ bỏ được những nút thắt minh bạch hơn trong thị trường nhà đất, thưa ông?

GS. Đặng Hùng Võ: Với tinh thần của Nghị quyết 18 trong sửa Luật Đất đai, có rất nhiều điểm tháo gỡ được những vướng mắc trong Luật Đất đai hiện nay, chúng ta đưa được hết tư tưởng kinh tế học vào Luật Đất đai sửa đổi. Trong Nghị quyết 18 đã nói các giao dịch về nhà đất thứ nhất là không dùng tiền mặt, điểm thứ 2 là thông qua sàn giao dịch nghĩa là thông qua một tổ chức bắt buộc. Hai điểm này sẽ minh bạch được các giao dịch mua bán nhà đất, vấn đề là chúng ta đưa Nghị quyết 18 vào Luật Đất đai sửa đổi thế nào.

PV: Xin cảm ơn ông!

Theo vov.vn

Gửi Bình Luận

code

Tin liên quan

Tin tức

Nhật Bản triển khai mô hình sản xuất sắn tuần hoàn đầu tiên tại Việt Nam

Tân Trưởng đại diện FAO tại Việt Nam: 'Vì Việt Nam, với Việt Nam và từ Việt Nam'

Phát huy vai trò nòng cốt trong quy hoạch và bảo vệ tài nguyên nước

Khẩn trương hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cho đường sắt tốc độ cao

Nông nghiệp

Người mang lại giá trị sản phẩm chè Tân Cương, Thái Nguyên

Kết quả hỗ trợ nhà ở đối với hộ nghèo, hộ cận nghèo Dự án 5

Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp cùng FAO tổ chức Diễn đàn trao đổi kinh nghiệm cấp cao giữa các khu vực về mô hình OCOP

Tăng sức cạnh tranh cho nông sản mùa vụ

Tài nguyên

Khát vọng quốc gia biển

Quản lý tài nguyên khoáng sản tại Hà Tĩnh: Thực trạng và giải pháp tháo gỡ từ thực tiễn, chính sách

Điện Biên: Kỳ vọng đổi mới từ Luật Địa chất - Khoáng sản năm 2024

Lạng Sơn siết chặt quản lý khoáng sản: Từ thực tiễn địa phương đến kỳ vọng Luật mới

Môi trường

Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp UNDP ra mắt cơ chế chính sách đa bên chống ô nhiễm nhựa

Thúc đẩy hành động từ dữ liệu: Hướng tiếp cận mới cho quản lý rác thải nhựa tại Việt Nam

Quảng Ninh: Nhiều kết quả nổi bật trong bảo vệ rừng và phát triển lâm nghiệp bền vững

Khánh Hòa: Nhóm Môi trường xanh Đại Lãnh cùng nhau dọn rác, giữ màu xanh cùng biển

Video

Giải pháp kiểm soát nguồn gây ô nhiễm môi trường ở các thành phố lớn

Nâng cao chất lượng nội dung và điểm số khoa học trên Tạp chí in Tài nguyên và Môi trường

Nâng cao công tác quản lý nhà nước về môi trường và hỗ trợ các doanh nghiệp

Phụ nữ tiên phong trong phát triển kinh tế tuần hoàn

Khoa học

PGS.TS Nguyễn Văn Chiều: Hun đúc bản lĩnh chính trị - Thắp lửa nghiên cứu - Kiến tạo thế hệ trí thức mới cùng tinh thần Nghị quyết số 57-NQ/TW

Tạo nguyên liệu, nhiên liệu từ rác thải tại chợ Dĩnh Kế, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh

Nghiên cứu cơ bản làm nền tảng khoa học vững chắc cho phòng chống thiên tai

5 Luật mới định hình tương lai khoa học công nghệ Việt Nam

Chính sách

Công tác đánh giá, phân hạng sản phẩm OCOP được chia thành 02 cấp

Kiện toàn chức năng thanh tra ngành nông nghiệp và môi trường

Tiêu chí xác nhận dự án đầu tư thuộc danh mục phân loại xanh

Quy định về việc lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn

Phát triển

Đắk Lắk: Du lịch biển rừng, hội tụ giao thoa hướng tới phát triển kinh tế sau sát nhập

Phía sau vết dầu loang: Hành trình trả ơn thiên nhiên của ông Phạm Văn Sơn

Tổ chức FAO khuyến nghị Việt Nam trao công nghệ AI tận tay nhà nông

Động lực tăng trưởng mới

Diễn đàn

Thời tiết ngày 10/7: Bắc Bộ và Thanh Hóa mưa rào và dông, cục bộ mưa rất to

Thời tiết ngày 9/7: Đông Bắc Bộ, Thanh Hóa - Đà Nẵng, Quảng Ngãi - Đắk Lắk, Khánh Hòa nắng nóng

Thời tiết ngày 8/7: Vùng núi Bắc Bộ, Cao nguyên Trung Bộ và Nam Bộ cục bộ mưa to

Thời tiết ngày 7/7: Bắc Bộ Bắc Bộ nhiệt độ tăng nhẹ, có nơi nắng nóng, chiều tối mưa dông