Quy định cơ chế, điều kiện để giải quyết nhu cầu tách thửa đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ với đất ở trong cùng thửa đất

24/05/2022

TN&MTHiện nay, việc tách thửa đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ với đất ở trong cùng thửa đất, hoặc thửa đất độc lập nằm xen kẽ tại đô thị, hoặc điểm dân cư nông thôn được thực hiện theo quy định của khoản 1, khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; tuy nhiên theo phản ánh, đang có nhiều bất cập.

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, việc cấp giấy chứng nhận cho các thửa đất ở tại nông thôn và thửa đất ở tại đô thị có diện tích lớn hơn hạn mức đất ở theo quy định trên, dẫn đến tình trạng đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong cùng thửa đất ở hoặc thửa đất nông nghiệp độc lập nằm trong điểm dân cư nông thôn hoặc trong đất đô thị.

Quy định cơ chế, điều kiện để giải quyết nhu cầu tách thửa đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ với đất ở trong cùng thửa đất

Ảnh minh họa

HoREA lấy ví dụ, chủ sở hữu một ngôi nhà trệt trong khu dân cư hiện hữu ổn định tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 có diện tích xây dựng 200 m2 và sân xi măng 800 m2 trên thửa đất có diện tích khuôn viên 1.000 m2 làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận năm 2015 (Quận 12 thuộc khu vực có hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là 200 m2, mà ví dụ 1 thuộc trường hợp thửa đất có diện tích lớn hơn hạn mức đất ở) và chủ nhà được lựa chọn thực hiện cấp giấy theo 1 trong 2 phương án.

Phương án 1: Cấp cho toàn bộ diện tích khuôn viên 1.000 m2. Trong đó, đối với phần 200 m2 (bằng với hạn mức đất ở) thì nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất (giá trị nộp không lớn); Phần đất 800 m2 sân xi măng lớn hơn hạn mức đất ở thì phải xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất (giá trị nộp rất lớn). Nếu chủ nhà có khả năng tài chính thì thực hiện Phương án 1 để được cấp giấy chứng nhận công nhận đất ở cho toàn bộ diện tích khuôn viên 1.000 m2.

Phương án 2: Cấp giấy công nhận đất ở  cho phần đất có nhà ở 200 m2, phần diện tích sân xi măng 800 m2 được ghi nhận là đất nông nghiệp trồng cây ngắn ngày theo nguồn gốc đất nông nghiệp trong sổ bộ đất đai. Đối với phần đất có nhà ở 200 m2 (bằng với hạn mức đất ở) thì nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất (giá trị nộp không lớn); Phần đất 800 m2 sân xi măng thì trong giấy chứng nhận ghi nhận là “đất nông nghiệp trồng cây ngắn ngày” theo nguồn gốc đất nông nghiệp trong sổ bộ đất đai. Nếu chủ nhà lựa chọn thực hiện cấp giấy theo phương án 2 thì thửa đất có một phần diện tích là đất ở và một phần diện tích là đất nông nghiệp, dẫn đến tình trạng vẫn có loại đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu ổn định của khu vực đô thị.

Ở một trường hợp khác, HoREA cho biết: Chủ sở hữu một ngôi nhà trệt trong khu dân cư tại ấp 1 xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn có diện tích xây dựng nhà 300 m2 và diện tích xây dựng chuồng trại chăn nuôi 800 m2 và sân vườn có diện tích 900 m2 trên thửa đất có diện tích khuôn viên 2.000 m2 làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận năm 2015 (huyện Hóc Môn  có hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là 300 m2) và chủ nhà được lựa chọn thực hiện cấp giấy theo một trong 2 phương án:

Phương án 1: Cấp giấy cho toàn bộ diện tích khuôn viên 2.000 m2. Trong đó, đối với phần 300 m2 (bằng với hạn mức đất ở) thì nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất (giá trị nộp không lớn); Phần đất 1.700 m2 gồm diện tích xây dựng chuồng trại chăn nuôi và sân vườn lớn hơn hạn mức đất ở thì phải xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất (giá trị nộp rất lớn). Nếu chủ nhà có khả năng tài chính thì thực hiện Phương án 1 để được cấp giấy công nhận đất ở toàn bộ diện tích khuôn viên 2.000 m2.

Quy định cơ chế, điều kiện để giải quyết nhu cầu tách thửa đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ với đất ở trong cùng thửa đất

Ảnh minh họa

Phương án 2: Cấp giấy công nhận đất ở  cho phần đất có nhà ở 300 m2, phần diện tích 1.700 m2 xây dựng chuồng trại chăn nuôi và sân vườn lớn hơn hạn mức đất ở được ghi nhận là đất nông nghiệp trồng cây ngắn ngày theo nguồn gốc đất nông nghiệp trong sổ bộ đất đai.

Đối với phần đất có nhà ở 300 m2 (bằng với hạn mức đất ở) thì nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất (giá trị nộp không lớn); Phần đất 1.700 m2 xây dựng chuồng trại chăn nuôi và sân vườn thì trong sổ hồng ghi nhận là đất nông nghiệp trồng cây ngắn ngày theo nguồn gốc đất nông nghiệp trong sổ bộ đất đai.

Nếu chủ nhà lựa chọn thực hiện cấp giấy theo Phương án 2 thì thửa đất có một phần diện tích là đất ở và một phần diện tích là đất nông nghiệp, dẫn đến tình trạng vẫn có loại đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu ổn định của khu vực điểm dân cư nông thôn.

Như vậy, trong khu đô thị và điểm dân cư nông thôn còn tình trạng đất nông nghiệp nằm xen kẽ với đất ở khi thực hiện cấp giấy theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Do đó, pháp luật về đất đai cần quy định cơ chế, điều kiện để giải quyết nhu cầu của người dân muốn được tách thửa đất đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ với đất ở trong cùng thửa đất, hoặc là thửa đất độc lập nằm xen kẽ tại đô thị, hoặc điểm dân cư nông thôn để vừa đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, vừa đảm bảo kết nối hạ tầng đồng bộ và phù hợp với quy hoạch.

Thanh Bình

Gửi Bình Luận

code

Tin liên quan

Tin tức

Nhật Bản triển khai mô hình sản xuất sắn tuần hoàn đầu tiên tại Việt Nam

Tân Trưởng đại diện FAO tại Việt Nam: 'Vì Việt Nam, với Việt Nam và từ Việt Nam'

Phát huy vai trò nòng cốt trong quy hoạch và bảo vệ tài nguyên nước

Khẩn trương hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cho đường sắt tốc độ cao

Nông nghiệp

Người mang lại giá trị sản phẩm chè Tân Cương, Thái Nguyên

Kết quả hỗ trợ nhà ở đối với hộ nghèo, hộ cận nghèo Dự án 5

Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp cùng FAO tổ chức Diễn đàn trao đổi kinh nghiệm cấp cao giữa các khu vực về mô hình OCOP

Tăng sức cạnh tranh cho nông sản mùa vụ

Tài nguyên

Khát vọng quốc gia biển

Quản lý tài nguyên khoáng sản tại Hà Tĩnh: Thực trạng và giải pháp tháo gỡ từ thực tiễn, chính sách

Điện Biên: Kỳ vọng đổi mới từ Luật Địa chất - Khoáng sản năm 2024

Lạng Sơn siết chặt quản lý khoáng sản: Từ thực tiễn địa phương đến kỳ vọng Luật mới

Môi trường

Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp UNDP ra mắt cơ chế chính sách đa bên chống ô nhiễm nhựa

Thúc đẩy hành động từ dữ liệu: Hướng tiếp cận mới cho quản lý rác thải nhựa tại Việt Nam

Quảng Ninh: Nhiều kết quả nổi bật trong bảo vệ rừng và phát triển lâm nghiệp bền vững

Khánh Hòa: Nhóm Môi trường xanh Đại Lãnh cùng nhau dọn rác, giữ màu xanh cùng biển

Video

Giải pháp kiểm soát nguồn gây ô nhiễm môi trường ở các thành phố lớn

Nâng cao chất lượng nội dung và điểm số khoa học trên Tạp chí in Tài nguyên và Môi trường

Nâng cao công tác quản lý nhà nước về môi trường và hỗ trợ các doanh nghiệp

Phụ nữ tiên phong trong phát triển kinh tế tuần hoàn

Khoa học

PGS.TS Nguyễn Văn Chiều: Hun đúc bản lĩnh chính trị - Thắp lửa nghiên cứu - Kiến tạo thế hệ trí thức mới cùng tinh thần Nghị quyết số 57-NQ/TW

Tạo nguyên liệu, nhiên liệu từ rác thải tại chợ Dĩnh Kế, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh

Nghiên cứu cơ bản làm nền tảng khoa học vững chắc cho phòng chống thiên tai

5 Luật mới định hình tương lai khoa học công nghệ Việt Nam

Chính sách

Công tác đánh giá, phân hạng sản phẩm OCOP được chia thành 02 cấp

Kiện toàn chức năng thanh tra ngành nông nghiệp và môi trường

Tiêu chí xác nhận dự án đầu tư thuộc danh mục phân loại xanh

Quy định về việc lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn

Phát triển

Đắk Lắk: Du lịch biển rừng, hội tụ giao thoa hướng tới phát triển kinh tế sau sát nhập

Phía sau vết dầu loang: Hành trình trả ơn thiên nhiên của ông Phạm Văn Sơn

Tổ chức FAO khuyến nghị Việt Nam trao công nghệ AI tận tay nhà nông

Động lực tăng trưởng mới

Diễn đàn

Thời tiết ngày 10/7: Bắc Bộ và Thanh Hóa mưa rào và dông, cục bộ mưa rất to

Thời tiết ngày 9/7: Đông Bắc Bộ, Thanh Hóa - Đà Nẵng, Quảng Ngãi - Đắk Lắk, Khánh Hòa nắng nóng

Thời tiết ngày 8/7: Vùng núi Bắc Bộ, Cao nguyên Trung Bộ và Nam Bộ cục bộ mưa to

Thời tiết ngày 7/7: Bắc Bộ Bắc Bộ nhiệt độ tăng nhẹ, có nơi nắng nóng, chiều tối mưa dông